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政策奏效 商用、土地交易退烧

政策奏效 商用、土地交易退烧

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第一太平戴维斯发布第一季商用不动产市场调查显示,今年首季大型商用不动产交易与土地交易总金额为827亿元,年减约二成,主要原因为建商投资金额减缓,尤其受到信用管制政策影响,建商投入土地与商用不动产的总金额仅有379亿元,比去年同期大减三成。

调查显示,今年首季大型商用不动产市场交易金额为337亿元,年减34%,寿险业积极扩大投资型不动产布局下,办公室与旅馆成为最主流的交易类型,寿险业为主力投资人,贡献商用不动产市场六成的交易,写下继2020年富邦人寿购置王朝酒店后的新一波交易高峰,包括中国人寿、全球人寿等都有大手笔购置商用不动产的记录。

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近期寿险业南向投资的力道加大,积极透过购置不动产或参与公部门招商增加双北市以外的布局,。

随着上周央行升息1码,寿险业的不动产投资报酬率门槛升高到2.345%,接下来市场进入升息循环,寿险业投报率门槛逐步拉高,双北市以外的主要都会区,办公室、物流仓储、或整栋售后回租的饭店,由于租金投报率较高,将能受到寿险业关注。

建商的投资动能则有缩减的趋势,央行限缩土、建融成数,以及金管会提高银行土地放款风险系数的联手下,建商购地小幅放缓,金额仅达366亿元,虽然购地规模缩减,但精华地区土地追价力道稳定。

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