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  可以预见,深圳保障性住房分配节奏将明显加快。

  继财政部发文加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助后,深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局在近日发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》,将配售住房共4422套,由于申购的条件和门槛都低于预期,这些可售型人才房的推出引起市场高度关注。

  购房者:立即开始做功课

  “我听到这个消息,就立刻开始做功课。”来深圳工作近10年的小莫在南山一家互联网企业工作,他已经在排队深圳的安居型商品房,“由于家里压力较大,这几年的收入根本够不着商品房,可售型人才房的价格虽然高于安居型商品房,但多数房源的地段更好,而且相比周边商品房的价格来说也优惠不少,还是非常吸引人。”

  以此次推出的安居鸿栖台为例,该项目位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处,配售均价为42900元/平方米,而相邻的商品房均价在每平方米8万元左右。

  此外,根据深圳市住建局此次发布的人才住房配售规则,不同于深圳的安居房需要轮候,商品房需要积分,申请人只需满足具有深圳户籍,参加社保累计缴费3年以上,且是深圳市认定的人才(包括学历型人才和技能型人才,前者要求全日制本科及以上)等条件,即可申请摇号,这也是深圳首次发布人才住房配售规则。

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  “考虑到深圳落户门槛较低,而且此次覆盖了学历型人才和技能型人才,政策其实是面向广大人才,且通过公证摇号方式按顺序选房,意味着此次人才房配售的门槛较低,对广大普通人才是一种福利。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“人才房还有许多优势,一是价格相对低廉,对于新进入深圳的人才是一种福利;二是户型面积要相对大一些;三是供应的规模较大,目前深圳13个人才房项目稳步推进,建成后预计将提供25538套房。”

  记者梳理通告获悉,此次购房人的不动产权证书登记为安居型商品房,签订买卖合同满10年的,可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定,申请取得住房完全产权。李宇嘉认为,人才房在上市方面会受到严格的限制,以避免价格套利,同时对换房也有影响,但对于深圳年轻人来讲,新房在大规模放量,二手房参考价控制炒作,已经成为抑制房价上涨的长效机制,房住不炒深入人心。“因此,选择人才房的人群会明显增加。总的来看,不仅解决了急迫的市场需求,而且还稳定了市场预期。”

  商品房市场会受到冲击?

  财政部日前发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出,中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。同时,为了解决住房突出问题,深圳提出到2035年将新增170万住房供应量,60%以上为保障性住房,即公租房、安居房、人才房各占20%,剩余40%为商品住房。对此,中指研究院深圳分院研究主管骆红琴认为,这些政策都体现了各级政府解决住房问题的决心与行动力。而且,人才住房配售出台将会对深圳房价的居高不下,起到一定的缓冲作用,既提升了居民的居住幸福感,又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用。

  李宇嘉认为,近期即便市场下行,但深圳集中供地依旧坚持“限房价、限地价、竞配建”,而且还将商办用地改为住宅用地。未来,深圳土地供给侧改革、住房供给侧改革继续推进,房价稳定、预期稳定的效果进一步夯实。

  公共性住房数量越来越多,另外一边,新商品房和存量二手房的数量也在继续增加。以二手房为例,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示。截至11月7日深圳全市共有41101套在售二手房源,在售二手房源数量持续增加。这时,也有市场人士开始讨论,对于本已降温的深圳商品房交易市场,人才房等公共住房逐步推出市场,商品房的供应和价格是否会因此出现波动?

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,人才住房是深圳住房规划体系里面的一部分,而这个规划早几年就开始提出,并已经设定好数量,其最终目标就是促进深圳房地产市场平稳发展。“所以,可售型人才房入市是计划中的事情,但在目前楼市比较低迷的时间推出来,或许会在一定程度上损害正在恢复的市场信心。不过,我认为深圳正在稳步构建低端有保障,中端有支持,高端有市场的市场体系,因此随着保障性住房的规模越来越大,真正放开商品房市场的时间也会越来越接近,从长远看是一件好事。”

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